Stoisz przed kluczowym wyborem i „gryziesz się” w głowę, co bardziej „szarpnie” Cię po kieszeni – kupienie dziury w ścianie od dewelopera czy może tchnięcie nowego życia w „M” po babci, które pamięta jeszcze zamierzchłe czasy? Ceny nieruchomości potrafią przyprawić o zawrót głowy. Z raportu portalu Nieruchomosci-online.pl za II kwartał 2026 roku wynika, że aż 84% Polaków uznaje obecne ceny mieszkań za horrendalne. Nic dziwnego, że wielu z nas zaczyna kombinować, czy starsze cztery kąty nie będą „deską ratunku”.
Kalkulator w dłoń, czyli ile naprawdę kosztuje wejście w stare mury
Kiedy dostajesz klucze do wysłużonego lokalu, często okazuje się, że instalacje ledwo dýchają, podłogi trzeszczą, a ściany proszą się o pomstę do nieba. Koszt kapitalnego remontu mieszkania wynosi obecnie średnio od 1,5 tys. do 5,5 tys. zł za 1 m². Jeśli celujesz w standard warszawski, musisz liczyć się z wydatkiem od 2,5 tys. do 4,5 tys. zł za 1 m².
Weźmy konkretny przykład. Całkowity koszt gruntownej modernizacji lokalu o powierzchni 45 m² w 2026 roku wynosi około 67 tys. zł. Z kolei generalny remont pięćdziesięciometrowego „M” to zazwyczaj wydatek rzędu od 50 tys. do nawet 250 tys. zł, w zależności od tego, jak bardzo zaszalejesz z materiałami. Co ciekawe, w marcu 2026 roku podano, że koszty remontu mieszkania o powierzchni 45 m² wzrosły o około 2 tys. zł w porównaniu do roku poprzedniego. Wszystko przez drożejącą robociznę i materiały budowlane.
Gdzie uciekają Twoje oszczędności, czyli dlaczego remont tak boli
Największym pożeraczem domowego budżetu podczas prac wykończeniowych jest kuchnia. Pomieszczenie to potrafi pochłonąć od 33% do 40% całkowitych kosztów całego przedsięwzięcia. Przy mieszkaniu o powierzchni 45 m² daje to kwotę rzędu około 26 tys. zł. Meble na wymiar, sprzęt AGD, płytki i blaty robią swoje.
Warto też spojrzeć na cennik fachowców, bo ten rośnie w oczach. Na początku 2026 roku ceny usług poszły w górę. Skuwanie starych płytek kosztuje średnio 85 zł/m², podczas gdy rok wcześniej było to 75 zł/m². Z kolei samo układanie nowych kafli to już wydatek przekraczający 100 zł/m². Nic dziwnego, że 57% Polaków deklaruje, iż remont jest dla nich ogromnym źródłem stresu.
Zrób to sam albo zapłać fortunę
Skoro fachowcy windują ceny, Polacy radzą sobie, jak mogą. Dane z II kwartału 2026 roku pokazują, że aż 30% naszych rodaków wykonuje remonty w całości samodzielnie, a 25% działa z pomocą rodziny lub znajomych. Zaledwie 24% decyduje się na powierzenie wszystkich prac ekipie budowlanej. Reszta łączy siły lub robi to etapami, oszczędzając na czym się da.
Z drugiej strony, jeśli marzy Ci się rynek wtórny, możesz szukać wsparcia w programach państwowych. W programie mieszkaniowym „Pierwsze klucze” przewidziano na przykład nabywanie lokali z rynku wtórnego z limitem cenowym do 10-11 tys. zł za 1 m², co pozwala nieco ograniczyć początkowy ból głowy przy zakupie.
Co więc bardziej się opłaca
Odpowiedź nie jest czarno-biała. Zakup nowego mieszkania od dewelopera często oznacza stan deweloperski, w który i tak musisz włożyć kilkadziesiąt tysięcy złotych, żeby w ogóle móc tam zamieszkać. Z kolei stare mieszkanie w świetnej lokalizacji, z wyremontowaną klatką schodową i zielonym otoczeniem, po odświeżeniu instalacji może okazać się o wiele lepszym i tańszym domem niż betonowa puszka na obrzeżach miasta, do której trzeba dojeżdżać godzinę w korkach. Licz dobrze i miej zawsze w zapasie przynajmniej 20% budżetu na niespodzianki w ścianach.
Dodaj komentarz