Każdy z nas kojarzy ten widok: przy drodze stoi niszczejący budynek z powybijanymi oknami, a na ogrodzeniu wisi wyblakła płachta z napisem "na sprzedaż". Czasem to dawny pensjonat nad jeziorem, kiedy indziej potężny ośrodek wczasowy, do którego w minionych dekadach zjeżdżały całe zakłady pracy. Dlaczego takie miejsca potrafią stać puste przez długie lata?
Ogłoszenia są, chętnych mniej
Na portalach z nieruchomościami podobnych ofert wcale nie brakuje. Jeden z lubelskich serwisów pisał jakiś czas temu o kilku znanych obiektach z regionu wystawionych na sprzedaż. Wśród nich znalazło się Centrum Szkoleniowo-Wypoczynkowe Energetyk w Nałęczowie. Całość obejmowała hotel na 60 pokoi, restaurację, kilka sal konferencyjnych, klub oraz letni ogródek. Cenę wywoławczą ustalono na ponad 14,2 mln zł.
Taka suma naturalnie robi wrażenie, ale też mocno ogranicza liczbę chętnych. Duża posiadłość to przecież nie tylko same mury. Dochodzą do tego rozległa działka, wiekowe instalacje, zużyte wyposażenie i bieżące wydatki, które szybko potrafią przerosnąć wstępne założenia. Nowy gospodarz musi mieć jasny pomysł, spory budżet na remont oraz dużo cierpliwości, bo zysk z takiego przedsięwzięcia rzadko przychodzi od razu.
Dla porównania: w ofercie na Otodomie wystawiono ośrodek w Jarosławcu z 80 pokojami na hektarowej działce, wyceniony na 18 000 000 zł. W ogłoszeniu nie podano, jak długo obiekt czeka na kupca, ale te liczby dobrze oddają skalę całego rynku.
Co dzieje się z budynkiem po zamknięciu
Zwykle nic dobrego. Opuszczony hotel bardzo szybko zaczyna popadać w ruinę. Woda z nieszczelnego dachu powoli wnika w ściany, instalacje przestają działać, a całe otoczenie zarasta chaszczami. Wystarczy kilka zim, by miejsce tętniące niegdyś życiem wymagało już nie zwykłego odświeżenia, lecz generalnego, kosztownego remontu.
Dobrze widać to na przykładzie hotelu w Łagowie w województwie lubuskim. Jak podawał lokalny portal, tamtejszy kompleks ze strefą SPA działał do 2018 r. Od tamtej pory obiekt ulega systematycznej dewastacji. W tym samym materiale wspomniano, że nieruchomość można kupić na licytacji komorniczej. To ciekawa opcja dla kogoś, kto szuka tańszego wejścia w biznes, choć taka procedura rządzi się zupełnie innymi prawami niż klasyczna transakcja ze sprzedającym.
Czasem ruina dostaje drugie życie
Nie każda taka historia musi skończyć się wjazdem buldożerów. Przykład Kozubnika w Beskidzie Małym udowadnia, że świeże spojrzenie inwestora potrafi zupełnie odmienić los starego kompleksu. W jednym z zestawień opuszczonych budowli opisano, jak zbiór 11 hoteli wraz z zapleczem sportowo-rekreacyjnym przeszedł w prywatne ręce, a nowy właściciel planował stworzyć tam "polskie Davos". To nieco starszy artykuł, więc dobrze sprawdzić, jak sytuacja wygląda obecnie.
Część najbardziej zniszczonych konstrukcji rozebrano, natomiast te ciekawsze bryły są sukcesywnie przekształcane w hotele. Połączenie prac rozbiórkowych z gruntowną modernizacją bywa najrozsądniejszym wyjściem. Niektóre obiekty są w zbyt złym stanie, by opłacało się je ratować, ale pozostałe mogą znów służyć ludziom, jeśli tylko stoi za tym przemyślany plan.
Eksploratorzy i ryzyko
Puste gmachy przyciągają również fotografów oraz pasjonatów urbexu, czyli zwiedzania opuszczonych budowli. Branżowy portal zrzeszający takich odkrywców podawał w swoich statystykach bazę kilku tysięcy lokalizacji i ponad sto tysięcy zarejestrowanych osób. Dane te pochodzą ze starszej wersji witryny, dlatego pokazują raczej samą popularność tego zjawiska niż dzisiejsze, dokładne liczby.
W takich miejscach łatwo jednak o wypadek. Z informacji gromadzonych przez jedną z baz wynika, że udokumentowane zgony i obrażenia w opuszczonych budynkach w Polsce w latach 2016-2026 to 14 zgonów i 18 rannych. Budynek, który z zewnątrz wygląda klimatycznie, w środku może mieć spróchniałe stropy i dziury w podłogach. Wchodzenie na prywatny teren bez wiedzy zarządcy to także spory kłopot prawny, o czym dobrze pomyśleć przed przekroczeniem ogrodzenia.
Jeśli myślisz o zakupie
Każdy, kto poważnie rozważa taką transakcję, powinien zacząć od podstaw. Najpierw sprawdź stan prawny gruntu w księdze wieczystej, poznaj przeszłość budynku i dokładnie oszacuj koszty prac budowlanych, zamiast polegać na zapewnieniach z ogłoszenia. Chodzi o chłodną kalkulację i rozsądek, bo duże nieruchomości wymagają sporej rozwagi.
- sprawdź stan prawny i obciążenia nieruchomości,
- zleć wycenę techniczną, zanim podpiszesz umowę,
- porównaj ceny podobnych obiektów w tej samej okolicy.
Dodaj komentarz