Masz klucze do mieszkania, lokator już się wprowadzioł, a w głowie kołacze się jedno pytanie: ile z tego oddać państwu? Sprawa z podatkiem od najmu prywatnego nie jest dziś przesadnie skomplikowana, bo od 1 stycznia 2023 r. ryczałt ewidencjonowany stał się jedyną opcją, jaką „odgórnie” narzucił nam legislator. Nie ma już kombinowania ze skalą podatkową i wrzucania w koszty każdego zakupu żarówki czy farby do przedpokoju. Gra toczy się teraz wyłącznie o progi, stawki i pilnowanie kalendarza.
Jak działają stawki ryczałtu przy najmie prywatnym
Zasada jest dość prosta, choć trzeba dobrze pilnować „licznik” zarobków. Urząd skarbowy patrzy na przychód, czyli na czystą kasę, jaka wpływa od najemcy za czynsz, nie odliczając od tego absolutnie nic. Do kwoty 100 000 zł rocznie obowiązuje stawka 8,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. To oznacza, że od każdych zarobionych dziesięciu tysięcy złotych oddajesz fiskusowi osiemset pięćdziesiąt złotych.
Co się dzieje, gdy interes idzie świetnie i mieszkanie (lub kilka lokali) przynosi więcej niż próg stu tysięcy? Wtedy wchodzi wyższa stawka. Od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł rocznie trzeba płacić 12,5% podatku. Warto o tym pamiętać pod koniec roku, żeby nagle się nie zdziwić, że przelew do urzędu musi być nieco wyższy.
Terminy, których lepiej nie przegapić
Państwo bardzo lubi punktualność, a skarbówka ma dobre narzędzia, żeby przypomnieć o opóźnieniach. Zamiast czekać na koniec roku, podatek z tytułu ryczałtu za miesiąc poprzedni (lub kwartał, jeśli ktoś wybrał takie rozliczenie) trzeba opłacić do 20. dnia miesiąca. Jeśli 20. dzień wypada w weekend, wtedy czas mija w najbliższy dzień roboczy, ale najlepiej wrzucić przelew do banku nieco wcześniej, żeby święty spokój kosztował nas mniej nerwów.
Drugi ważny termin to coroczne rozliczenie. Dokumenty trzeba złożyć w ściśle określonym oknie czasowym, czyli od 15 lutego do 30 kwietnia. Wtedy składasz deklarację PIT-28 za rok poprzedni i podliczasz wszystko, co wpłynęło na konto. Nawet jeśli przelewy co miesiąc szły gładko, podsumowanie roczne i tak trzeba wysłać do urzędu.
Najczęstsze błędy przy rozliczaniu najmu
Wielu właścicieli mieszkań popełnia błąd polegający na pomniejszaniu przychodu o koszty napraw, czynsz do spółdzielni płacony przez najemcu czy rachunki za prąd. Przy ryczałcie takie numery nie przejdą. Skoro nie ma odliczania kosztów, to cała kwota, jaką dostajesz od lokatora (jeśli to Ty opłacasz rachunki, a on Ci je oddaje), może być uznana za przychód. Warto dokładnie czytać umowy i sprawdzać, jak rozliczane są media, żeby potem nie prostować pomyłek z urzędnikami.
Dodaj komentarz